Dokončením stavebních prací celý proces výstavby ještě nekončí. Než může být nový objekt legálně užíván, je u vybraných staveb nutné získat kolaudační rozhodnutí. Stavební úřad během kolaudačního řízení ověřuje zejména to, zda byla stavba provedena v souladu s povolením, stanovisky dotčených orgánů a projektovou dokumentacíí.
Na závěrečnou fázi projektu je proto vhodné myslet už při jeho přípravě. Zkušená stavební společnost může zajistit nejen samotnou realizaci, ale také veškeré úkony vedoucí k získání kolaudačního souhlasu. Stavební společnost RBK a. s. poskytuje komplexní stavební služby od přípravy projektu až po závěrečnou kolaudaci.
Které stavby potřebují kolaudaci?
Podle aktuálního stavebního zákona lze stavbu, která vyžaduje povolení, zpravidla užívat až na základě kolaudačního rozhodnutí a pouze k účelu, který je v něm uveden. Zákon však stanovuje výjimky, zejména pro některé jednoduché a drobné stavby. Přesný postup proto závisí na kategorii, rozsahu a způsobu užívání konkrétního objektu.
Kolaudace se běžně řeší například u:
- rodinných a bytových domů,
- výrobních a skladových hal,
- administrativních a obchodních objektů,
- škol, zdravotnických a dalších občanských staveb,
- rozsáhlejších přístaveb a rekonstrukcí,
- některých vodohospodářských nebo inženýrských staveb.
Rozdílné požadavky mohou vzniknout například u průmyslových staveb, občanských a bytových staveb nebo vodohospodářských a inženýrských staveb. Ve Stavební společnostiRBK a. s. máme zkušenosti z realizace ve všech těchto kategoriích, včetně novostaveb, rekonstrukcí, výrobních objektů a technické infrastruktury.
Co musí být před kolaudací dokončeno?
Stavba musí být před podáním žádosti způsobilá k bezpečnému a řádnému užívání. Nemusí být nutně hotový každý estetický detail, například veškeré zahradní úpravy. Dokončeny však musí být části, které ovlivňují bezpečnost, hygienu, požární ochranu nebo běžný provoz objektu.
Zpravidla je nutné dokončit především:
- nosné konstrukce, střechu a obvodový plášť,
- schodiště, zábradlí a bezpečné přístupy,
- elektroinstalaci a hromosvod,
- rozvody vody a kanalizace,
- vytápění a případná plynová zařízení,
- komíny a spalinové cesty,
- požárně bezpečnostní opatření,
- napojení stavby na technickou infrastrukturu,
- odvod dešťových a odpadních vod.
U staveb využívajících monolitické konstrukce je důležitá také průběžná kontrola provedení nosných částí, použitých materiálů a souladu konstrukce s projektovou dokumentací. U dřevostaveb se vedle konstrukčního řešení kontrolují také vlastnosti použitých materiálů, požární bezpečnost a správné provedení jednotlivých vrstev stavby.
Jaké dokumenty jsou potřeba ke kolaudaci?
Kolaudační řízení se zahajuje podáním žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí. K tomu slouží předepsaný formulář podle vyhlášky č. 149/2024 Sb. Žádost lze podat elektronicky prostřednictvím Portálu stavebníka nebo v listinné podobě.
Přesný seznam příloh se vždy odvíjí od charakteru konkrétní stavby. Nejčastěji jsou potřeba následující dokumenty.
Projektová dokumentace
Stavební úřad posuzuje, zda skutečné provedení stavby odpovídá schválenému projektu a vydanému povolení. Pokud během realizace vznikly změny, musí být řádně zaznamenány v dokumentaci skutečného provedení.
Významnější změny je vhodné řešit již během stavby. Pokud se začnou napravovat až těsně před kolaudací, mohou celý proces výrazně zkomplikovat.
Příkladem rozsáhlejší realizace, při které bylo nutné koordinovat výstavbu výrobních, skladových i administrativních prostor, je novostavba výrobní a skladové haly ARTUS Benešov. Projekt zahrnoval vybudování nové haly včetně administrativního zázemí.
Revizní zprávy a zkoušky
Podle technického vybavení objektu mohou být požadovány například:
- revize elektroinstalace,
- revize hromosvodu,
- revize plynových zařízení,
- kontrola komínů a spalinových cest,
- tlakové a těsnostní zkoušky,
- zkoušky vodovodu a kanalizace,
- revize požárně bezpečnostních zařízení,
- protokoly o funkčních zkouškách vytápění nebo vzduchotechniky.
Revizní zprávy, certifikáty o shodě a další technická dokumentace mají potvrdit, že stavba a její vybavení splňují stanovené požadavky.
Geodetické podklady
U novostaveb a dalších staveb zapisovaných do katastru nemovitostí je potřeba geometrický plán a vytyčovací protokol. U staveb se dokládají také údaje potřebné pro zápis do digitální technické mapy.
Geodetické zaměření by mělo potvrdit, že byla stavba umístěna v souladu s povolením a projektovou dokumentací.
Průkaz energetické náročnosti budovy
U budov, na které se vztahují požadavky na energetickou náročnost, může být součástí dokumentace také průkaz energetické náročnosti budovy, tedy PENB.
Jestliže se během realizace změnilo například vytápění, zateplení, konstrukce oken nebo jiné řešení ovlivňující energetickou náročnost, může být nutné původní průkaz aktualizovat. MMR doporučuje doložení splnění požadavků na energetickou náročnost řešit již při přípravě kolaudačního řízení.
Stanoviska dotčených orgánů
Podle typu stavby mohou být vyžadována také stanoviska nebo rozhodnutí dalších institucí. Může jít například o orgány požární ochrany, ochrany veřejného zdraví, životního prostředí nebo vodoprávní úřad.
Oficiální formulář žádosti počítá s doložením potřebných vyjádření, závazných stanovisek nebo rozhodnutí dotčených orgánů, pokud je právní předpisy pro danou stavbu vyžadují.
Jak kolaudační řízení probíhá?
Po podání žádosti stavební úřad zkontroluje, zda žádost obsahuje všechny požadované údaje a přílohy. Následně posoudí soulad skutečného provedení stavby s povolením, projektovou dokumentací a požadavky na bezpečné užívání.
Součástí řízení může být závěrečná kontrolní prohlídka stavby. Během ní se kontroluje například:
- soulad stavby s projektovou dokumentací,
- bezpečnost konstrukcí a přístupových cest,
- funkčnost technického vybavení,
- požární bezpečnost,
- hygienické a provozní podmínky,
- odstranění nedostatků z předchozích kontrol,
- připravenost objektu k plánovanému způsobu užívání.
Pokud stavební úřad zjistí nedostatky nebo chybějící dokumenty, vyzve stavebníka k jejich odstranění či doplnění. Teprve poté může vydat kolaudační rozhodnutí.
Nejčastější komplikace při kolaudaci
Kolaudaci nejčastěji prodlužují nedostatky, které nebyly řešeny průběžně během výstavby. Patří mezi ně zejména:
- chybějící nebo neaktuální revizní zprávy,
- nezdokumentované změny oproti projektu,
- nesoulad skutečného provedení s povolením,
- nedokončená bezpečnostní opatření,
- chybějící geometrické zaměření,
- nedoložené certifikáty použitých výrobků,
- nedokončené přípojky nebo technické instalace,
- chybějící stanoviska příslušných orgánů.
Důležitá je proto pravidelná komunikace mezi investorem, projektantem, stavbyvedoucím, technickým dozorem a jednotlivými dodavateli. Právě správná koordinace všech zúčastněných pomáhá předcházet chybám, které by mohly závěrečné schválení stavby zbytečně prodloužit. Zkušenosti Stavební společnosti RBK a.s. s různými typy projektů si můžete prohlédnout v sekci reference staveb, kde najdete výrobní haly, obchodní objekty, bytové domy, školy, rekonstrukce i technickou infrastrukturu.
Na kolaudaci myslete už při přípravě projektu
Úspěšná kolaudace nezačíná až podáním žádosti. Základem je kvalitně připravený projekt, správné provedení stavby a průběžné shromažďování všech potřebných dokladů.
Plánujete novostavbu, rekonstrukci nebo rozšíření stávajícího objektu?
Kontaktujte nás a proberte možnosti realizace svého projektu se zkušeným stavebním partnerem. Kontaktní stránka obsahuje také přímou adresu pro zasílání poptávek.
